遼陽物業(yè)管理?的知識，看著一篇就夠了?。ㄉ希?/h1>

  一個好的遼陽物業(yè)管理，不但可以使業(yè)主在使用該物業(yè)的過程中獲得滿意的服務，減少后顧之憂，也能夠體現(xiàn)遼陽物業(yè)管理的價值。作為一個業(yè)主既要享有權益，也要負擔責任。

  1、為何要成立業(yè)主委員會？

  答：因為室廬產權主體多元化的狀況，決意了一個區(qū)域，一幢室廬內的各個業(yè)主之間既有個別利益，也有整體利益。

需要一種既能保護全體業(yè)主的共同利益，有能兼顧單個業(yè)主利益的新型管理機制。

  在政府房地產管理部分指導下，通過業(yè)主委員會來發(fā)揚業(yè)主自治管理物業(yè)的好處，有益于這一目標的實現(xiàn)。

  業(yè)主委員會是在遼陽物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。

  2、業(yè)主委員會什么時候成立？程序怎樣？

  答：一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部分該當會同室廬發(fā)售單位組織召開第1次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，推舉發(fā)生業(yè)主委員會。

  (1)共有室廬發(fā)售建筑面積到達百分之三十以上；

  (2)新建商品室廬發(fā)售建筑面積到達百分之五十以上；

  (3)室廬發(fā)售已滿兩年。

業(yè)主委員會該當自推舉發(fā)生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部分解決登記：

  (1)成立業(yè)主委員會登記請求書；

  (2)業(yè)主委員會委員名單；

  (3)業(yè)主委員會章程。

  區(qū)、縣房地產管理部分該當自受理登記請求之日起十五日內，實現(xiàn)登記兼職；

對不符合《上海市居住物業(yè)管理條例》（以下簡稱本條例）劃定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面關照請求人。

  業(yè)主委員長會自區(qū)、縣房地產管理局核準登記之日起成立。

  3、業(yè)主委員會有哪些主要職責？

  答：業(yè)主委員會該當保護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：

  (1)召營業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，匯報物業(yè)管理的實施情況；

  (2)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變化或者解除物業(yè)管理服無條約；

  (3)遵照本條例設立物業(yè)修理基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；

  (4)核定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服無年度決策、財務估算和決算；

  (5)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督管理企業(yè)的管理服無活動；

  (6)監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；

  (7)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其余職責。

  業(yè)主委員會該當定期召開會議，會議必需有過折半委員入席有用，作出決意該當經全體委員過折半通過。

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